土地降温了？电建地产低溢价率拍得龙泉皇冠湖地块

lili99

今日上午10点，有两宗地走上成都公共资源交易中心拍卖台。一宗位于龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东，共计152.4亩，起拍楼面价8800元/㎡；另一宗位于新津县花源镇柳河村4组、9组，城镇单一住宅用地，起拍价600万/亩。

今日两宗地块的拍卖焦点主要集中在一号宗地龙泉皇冠湖地块，对于该地块的超高起拍楼面价，及其与数年未呈现的“皇冠湖”自然资源是否相匹配，很是考验众多开发商对该宗地的价值认可。
一号宗地：高起拍价，低溢价成交
土拍开始，到场的开发商还是较多，但一号宗地只有三家开发商参与竞拍，且出价温柔。最终，该地块仅经过3轮竞价，就被中国水电建设集团房地产成都有限公司以楼面价9000元/㎡，2.27%的低溢价率竞得。

一号宗地区位图▲

土地位置：龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 101624
用地面积(亩): 152.436
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 101624㎡＜计入容积率总建筑面积≤203248㎡
起拍价(万元/亩): 1173.33
成交单价（万元/亩）:1200
成交总价（万元）:182923.2
楼面价（元/平米）:9000
竞得者: 中国水电建设集团房地产（成都）有限公司
溢价率:2.27 %
计算容积率: 2
无偿移交租赁住房套数：0套
最高限价(元/平米):13000
配套方面，商业有开业不久的新城吾悦广场，附近项目的底商也可以暂时作为配套资源。但教育配套相对缺乏。地地块位于桃都大道以南、兴业大道以东，地铁二号线“界牌站”就在其北侧，典型的地铁上盖物业，交通十分便利。
二号宗地：竞争激烈，溢价率13.67%成交
宗地二的竞拍过程相比一号宗地就显得尤为激烈了，经过多轮竞价，从起拍价600万/亩抬升到670万/亩，主持人不得不调整加价幅度。最终该地块被成都山水渡建设有限责任公司以682万/亩拍得，溢价率13.67%。

二号宗地区位图▲

土地位置：新津县花源镇柳河村4组、9组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 27474.57
用地面积(亩): 41.2119
土地用途: 纯住宅
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于49454.22平方米且大于27474.57平方米/大于1.0且不大于1.8
起拍价(万元/亩): 600
成交单价（万元/亩）: 682
成交总价（万元）: 28106.52
楼面价（元/平米）: 5683.34
竞得者: 成都山水渡建设有限责任公司
溢价率: 13.67%
计算容积率: 1.8
二号宗地位于新津县花源镇柳河村4组、9组，占地约41亩，位于中鹏地块与中晖地块之间，紧邻一条串联牧马山板块和天府新区板块的交通要道——正公路，同时坐享这两大板块的配套和资源，这就是为什么正公路两侧龙湖悠山郡、融创玖棠府、建发浅水湾等高端品牌项目扎堆的原因。
据出让公告显示，宗地二建筑高度不大于24米，且容积率必须在1.0-1.8之间，这也否意味着地块本身将来也是打造低密住区。