中核集团兴隆湖畔拿地90亩 它的要求真的很严格！

河源正义

11月29日上午，天府新区兴隆街道保水村一宗90.11亩地块被中核集团中核和品成都房地产有限公司以底价拍得。

从去年开始，兴隆湖板块推出的每一宗地块都附有严苛的竞买条件。出让文件显示，该宗土地为重大产业项目用地。主要用于建设创新研发中心和配套办公大楼。拿地房企须具备以下条件：
（1）须在宗地范围内建设建筑面积不少于9万平方米的创新研发中心以及建筑面积不少于1万平方米的配套办公大楼。并负责引入相关企业和机构（质子医疗技术、地热和光能发电技术研发、核科学、新能源环保领域技术研发企业）入驻。
（2）须配建不少于5500平方米的人才住房以及1:1的车位。
（3）宗地内开发建设的商品住房（除无偿移交的不少于5500平方米人才住房外）须销售给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。
（4）不低于非住宅部分70%的物业必须由开发企业自持。
除此之外，该宗土地不接受自然人竞买。拍卖前需要提前提交营业执照，知识产权证明等。而且对用地属性、人才住房配建要求、1个月内付清成交土地价款以及定向销售目标等做了具体要求。
宗地信息

出让宗地大环境
兴隆湖区域已聚集天涯社区、清华四川能源互联网研究院、北航创新研究院等企业，湖畔也有一定商业配套。根据规划，兴隆湖科学城终面积将到15平方公里，区域汇集互联网产业、设计研发、产业孵化等产业。

出让宗地位置图
天府新区兴隆街道保水村四组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路南侧）
净用地面积： 90.11 (亩)
净用地面积： 60070.12 (平米)
土地用途分类： 商业兼容住宅
商业占比上限： 60 %

使用年限： 住宅用地70年、商服用地40年
计算容积率： 2.92
可开发体量： 17.53 (万㎡)
起拍单价： 318 (万元/亩)
起拍总价： 28653.45 (万元)
起始楼面地价： 1634.54 (元/㎡)
保证金： 23000 (万元)
成交总价： 2.86亿元
成交楼面地价： 1634.5元/㎡
竞得者：中核和品成都地产有限公司
溢价率：0%
宗地位置极好，紧靠兴隆湖湖畔路。步行500米就是树德中学天府校区，大范围内还有地铁18号线兴隆站。

宗地周边历史成交楼面地价
2017年成都《房地产业发展五年规划》要求：深入推进供给侧结构性改革，实行租售并举。在用地保障上，依据土地利用总体规划和房屋建设计划，将优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。
本次土拍过后，成都人才公寓继续增加5500平方米。至此，成都已经有11块地涉及人才住房建设。