用数据告诉你成都未来的房价会不会跌，该不该买入

lili99

2018成都房价走势（新房）

成都09月新房均价 12392 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.34%

成都08月新房均价 12434 元/m²

成都当前在售楼盘 300 个

成都房价走势（二手房）

成都9月二手房均价 14482 元/m²

成都8月二手房均价 14597 元/m²

环比上月下跌 0.78% ↓，同比去年同期上涨 37.11% ↑

2018年成都各区域房价走势

2015—2018房价走势分析

17-18年房价对比

2015—2018年5月份成都房价的大致情况，发现成都房价前两年还算稳定，雷打不动地保持在8千左右，真正按捺不住开始飙升的时间点是2017年。去年成都房价这狗东西，不知道是不是被打了鸡血，一路火花带闪电狂奔不止，在2017年8月份的某一天，房价终于破万。一年里，成都房价涨幅居全国之首，上涨58.4%。

市场需求在增加，企业需要争夺市场，所以土地市场竞争激烈。地价被非理性抬高，拿地成本上升给房价带来了上涨压力。

至于成都房价为什么会发生暴涨，有两个原因：

1.地价火速飙升。2016年，成都楼面价在8000元/平米以上，只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53宗地，增加了近4倍；2016年主城区地被疯抢，2017年开发商就连距离主城区较远的青白江和仁寿县都不放过。2018年5月份，成都市国土局对去年土地拍卖出现高价。

2.成都人口猛增。2016年10月之前，非成都户籍人士要想买成都限购区的房子，必须缴上两年的社保或者个税，所以买房的人数受到了一定程度的限制，房市遇冷。去年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。据相关数据显示，2017年7月19日至2018年4月26日，成都“抢人大作战”实施9个月左右，成都市累计人才落户17.62万人。这些人才一夜之间就有了成都户口，不受限购政策的制约，所以有些一拿到成都户口，隔天去看房买房了。

调控了，房价还一路上涨

从2016年10月1日成都开始出台调控措施，此后的政策升级，限购限价限贷限售限商一股脑儿上齐了。中心区除青白江区以外全部限购2年，新房二手房要求限售3年，限购区二套房首付6成，个别区7成。

其实，成都去年10月份出台限购时，但大部分地区涨幅不大。但随着高新区和天府新区的限购政策出台，原先观望的购房者开始担心自己将被限购而果断下手。这样抢一波然后政策补一刀，加之后续供应不足，房价也就一路涨上来了。

要知道，同一个城市，不同的片区，虽然房价有差异，同一个片区，房子也因为新旧和品质价格会有差异，但购房者或者投资者会不断寻求洼地，然后填平。同一轮行情中，有些配套后达的地方，涨幅会偏大，而落后地区涨幅则稍低一些，但不至于其他地方翻倍了，我这里不涨或只涨4一点儿，聪明的购房者一定会很快去将这个差距填补起来。

国庆前二圈层土地拍卖楼面地价都突破了万元门槛。有的地方甚至出现面粉贵过面包的现象，比如大面镇新房由于限价才1万左右而，二手房价格已达1.4万左右。而最近成交的土地楼面地价已经超过新房售价，导致很多人看涨区域未来房价。

2018未来成都房价预测

1、成都限购再收紧

2018年5月15日，四川成都的限购政策开始升级。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。这一项政策的出台，意图可以说是非常明显，就是为限制了之前那批通过人才落户投机去买房的，以及打击本地哄抬房价的人。所以说未来成都房价在政策的限制下，房价不会出现大幅上涨。

2、地价调控

2018年5月16日，成都市国土局就土地供应中公众关心的话题进行了统一回答。成都国土局表示：针对近两年成都市场存在升温的可能，已经通过供给侧调控，从源头加大市场供应，必将冲淡未来房价上涨的压力。自2017年底开始，成都除了继续加大热点区域住宅类用地供应外，还在土地供给端采取了多种控制地价措施。

根据成都政府出台的这两项措施，可以明显看出是为了针对成都房价持续上涨的问题。由此可以预测，在政府政策的干预下，2018成都下半年房价或将出现下跌，至少在政策出台后短期内不会出现大幅上涨的情况。

3.新盘大量上市

六月开始，成都开了大量的新盘，共有62个之多，而7月份主城区域还将会迎来超过3000套的商品住宅供应。这么多新房源的发布，成都本来就已经在僵持状态的二手房应该是更难出手了，如果卖方还是咬住价格不放的话，那么二手房成交量或许还会继续走低。根据链家给出的数据，从今年3月起，成都二手房带看量逐月减少，那么7月主城区房产的增多，或许还会给二手房市场带来更严重的冲击。

至于2018年的楼市，其实不用预测，2017年的楼市调控起点太高，断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，乃至偏紧。对于长效机制，市场猜了差不多一年多，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房，都有点像，又都没个权威说法。但一个共识是，如果土地制度不改革，长效机制将缺少最重要的一块。

所以，小编认为2018年成都的房价，基本可以说稳中有涨的，只是涨幅力度对比2017年有所下降，但整体来看还是往上的，但趋势还是平稳的，不会大幅增加。

翻倍暴涨后，随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火，成都将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标（房地产长效机制落地）来看应该是一个长期缓慢增长的过程，去年那种暴涨的机会是不可能出现的了。

所以如果你是想买房安居乐业的话，可以建议现在买入，因为现在是政策调控期，目前新房房价被压制，9月份房价环比8月房价是下降的，而过后房价很大程度要回归平稳上升的状态；如果你是奔着炒房的心态来的，建议先不要买入，现在弊大于利。

新房与二手房价格倒挂

因新房受到政府限价的影响，导致很多开发商不愿按政府指导价办理预售证，而政府很明确，开发商不接受指导价那就别想办预售证。这种开发商与政府博弈的结果就形成了变相捂盘的结果。供应量少了而需求还很旺盛的情况下使得新房与二手房价格倒挂也是必然现象。

也有部分楼盘在售指导价明显低于周边楼盘价，但开发商脑洞大开：采用渠道费、茶水费、关系费、装修费等方式变相加价，最后的售价，跟限价不限价没多大区别。对购房者而言反而增加了成本，有些费用连收据都没有一个，而购房者只能自求多福能顺利买到自己看中的楼盘。

成都热门小区房价走势

成华房价走势

双流房价走势

高新房价走势

新都房价走势

温江房价走势

全民看好成都后市

成都购房者对成都房价，一直是自信心爆棚，一片看涨，理由如下。

1、人口基数大。成都有1600万人，国家中心城市。和沿海地区比起来，成都房价还不到别人的一半。

2、土地供应少。土地供应少导致地价高进而形成房价还会更高的预期。

3、人为释放需求。成都做法为借棚户区改造大量拆迁，基本上都是货币补偿，短期内形成大量需求，使需求显得很旺盛。

4、新盘被限价，抢到就是赚到。

5、容积率降低。以前成都住宅容积率至少在3左右。以后分区限定容积率。另外新拍地砍去公共租赁住房和人才公寓占比，新房供应缩水严重，后市集体看涨。

总之是政府想推高房价，开发商和炒房客主动配合，拆迁户和刚需被动加入，形成现在房价涨不停的状态。

目前在成都购房的活跃群体中，主要有三类人，一是有资格不得不买的刚需，其次是改需，还有部分长线投资的炒房者。但限购和限售政策还是把不少外地投机炒房客给拦住了，转而投向成都的商业和类住宅产品。

成都房价未来半年如何？刚需现在可以入手吗？

网友1：说个最简单的，城市始终要发展，发展就意味着今时不同往日十年前和十年后的差别你当清楚，买不买房没有值不值得，那是投资想法，需要就买，全款不行就按揭，总之现在需要尽量现在买。

网友2：刚性需求，你就别挑买的时间了，能上车才是正道，房价是涨是跌跟刚需一点关系没有，因为你没房，埋得第一套房不管是涨是跌你也不会卖，所以你管人家涨不涨跌不跌 能上车赶紧上。

网友3：你告诉我现在刚需怎么入手，便宜的要全款，付得起全款的都是土豪，要么就贵的要死而且还是大户型，让刚需怎么活。

网友4：能怎么办？刚需也很无奈啊。别管什么走势土拍潜力板块，遇到你看上眼的，又在自己支付范围内的，直接买！要么买市区二手房，往三环里面走，零几年建的电梯高层，价格一万二三，也是不错的选择。

在哪个地段好？

1.在成都，一切的价值中心都围绕天府广场跟春熙路展开，不管你认可不认可，李嘉诚的地段段还是地段，到哪里都灵验，谈成都，不可以超过三环，三环以内谈价值与含金量，以春熙路为圆心，车程安排算好，不管你什么路子，开车、地铁、步行、骑自行车，以此为圆心展开，成都人的生活就是这个半径。

2.青羊区属于老城区，有金沙博物馆、文殊院、宽窄巷子、杜甫草堂、青羊宫、“辛亥秋保路死事纪念碑”等多处老景点，属于区域配套成熟、经济发展快、教育资源好、文化底蕴强的一个区域。

3.锦江区非常繁华，有发达的商业。例如春熙路步行街、天府广场等大量人群聚集、最为繁华、热闹的地方均位于锦江区管辖内，且锦江区入驻有Louis Vuitton、Prada等国际知名品牌400多个，商品销售辐射整个大西南区域，仅单单春熙路商圈年销售额就超过500亿元。锦江区是人均GDP五城区最高的区域，也是五城区房价均价最高的城区。

4.武侯区、金牛区这两个区属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。金牛区是传统的物流贸易区，城北贸易多、商家多，所以整个城区人均收入很高，经济总量在成都众多区域中也名列前茅。