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亮晶晶

现在的房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为房消得人憔悴”。如何买房？做一个聪明的购房人，你需要掌握这些买房原则！

第一原则：地段永远是第一位

第一套房子一定要买地段好的，房子一定要离学校、医院、商场等配套近，因为这意味着生活方便、升值潜力、投资价值等等。因此，无论是买房自住还是投资，地段因素都不可忽视。

第二原则：看清自己的需求

买房得看清需求，比如是首次置业还是改善购买，是结婚买房还是过渡性购房，目的不同，选择房源范围就有很大的差距。

此外，买房还应根据自身的实际收入以及存款和工作稳定情况，量力而行。尤其是资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够。

一般而言，月供最好可以控制在个人月收入的40%以下，家庭收入的30%以下。

第三原则：不要让环境所迷惑

举两个简单的例子，大家一看便知。

1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，因为南充许多小区连门口的喷泉景观都维护不好，而水景、湖景的维护成本更高，所以，这到底是加分项还是减分项，还得向开发商求证清楚。

2．传说中的学校和医院等配套：开发商不是万能的，他们最大的目的，就是拿这个当噱头，把房价卖高。所以一定要了解清楚规划，提前确认开发商承诺配套是否属实。

第四原则：坚持底线不为升值买单

置业顾问总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让大家感受到：你买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。

在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

尤其是对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天未知的“升值”埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，应该关注当前南充楼市行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。