公寓投资时代来临，资本聚力“双钥匙”公寓

小仙女

过去20年，投资房产成为寻常老百姓分享城市化红利最简单、最高效的方式。依靠着“买进，放一放，卖出去”这一操作，不少人依靠买卖差价积累了大量财富。但随着近年来，围绕“房住不炒”这一核心的政策调控的增多，住宅产品的再次交易流通性开始被抑制。

佳兆业天悦位于成都天府广场旁，坐拥春熙路等世界级商圈，且距离春熙路仅500米（百度地图直线距离），距离锦江宾馆站距仅有400米（百度地图直线距离），1、2号线双地铁交汇，执掌城市交通动脉，以绝对的区位利好雄踞中心之上。

不仅拥有**的地块资源，更引入佳兆业科创旗舰产品系——Elite艾莉特高端服务式公寓，致力于“重品质、爱生活、富有激情”的中高端人才客群的智能社区环境与全方位社区服务。

“老司机”们的新选择

在这个档口上，有经验的“老司机”们逐渐将投资方向转向到公寓产品上，而他们之所以转向公寓产品的投资，其实看中的是公寓产品的特性：

1. 公寓不限购不限贷

这里说的公寓的不限购不限贷，是相对于住宅的商品房而言的，公寓的房屋性质不是住宅。所以不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。与此同时，买卖公寓不需要购房名额，且调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，也不占用“首套房”指标，这些因素也加速了那部分被政策打压的资金转向公寓市场。

2. 相比住宅，公寓类产品品的投资成本和风险更低

在高流量与流行趋势的导向下，公寓的租赁情况是不愁的，比如位于上海陆家嘴繁华地段的新梅广场行政公寓，这家涵盖了游泳池、健身房、管家式服务的公寓，是各路金融人士、企业家在沪居住的首选，其租金甚至达到了30000元/月。尽管其他城市中心的公寓产品达不到陆家嘴这样的高价，但实现以租还贷问题不大，按这样的逻辑算下来，投资成本就是一个首付钱，对于紧密调控下的住宅而言，投资公寓的成本与风险将会更小。别忘了，房产税随时都可能到来！

3. 产品形态更受市场欢迎

尽管当下的房屋面积大小无法与住宅相比，但公寓产品其层高却要高得多，是可以通过跃变的方式实现居住空间的增加，同样能做到合理的动静分区，与生活空间隐私性的保护，同样的住宅面积，相差无几的市场价格，但却拥有更多的生活空间，性价比上就已经高出了住宅产品一大截，不仅如此，公寓产品比起住宅，拥有更多的公共空间，充分满足人们在都市生活中的社交需求，自然更受市场，特别是青年阶级的青睐。