香河富力地产帮助购房者绕开限购政策，违规售房

七顾茅庐

时间:2019-08-20 15:01:27?来源:消费日报网
    本报记者  丁新伟
    属于廊坊北三县的香河，按照当地的限购政策，要想在香河买房，必须具备当地户口或者三年的社保缴费记录，或者三年的个税缴纳记录。任何地产公司，都不得向不具备前述条件之一的人销售房屋。这是全国房地产宏观调控政策及环京地区，房地产宏观调控政策链条中的重要一环。
    然而，有消费者向记者投诉，香河境内的富力房地产开发有限公司，置当地的限购政策不顾，向不具备香河购房资格的购房者，帮助其绕开限购政策，违规售房。

                               
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    香河富力房地产公司的售楼部，设在一个半球形的建筑物内，分上下两层。下面是样板间，上面是沙盘和销售大厅。
    进入富力的售楼处，必须要登记身份证，并有售楼人员陪同，否则，不允许入内。
    记者在一位刘姓售楼人员的带领下，进入二楼的大厅，另一位陈姓的售楼人员，给记者一行三人讲解了富力地产在售房屋的情况。
    记者看到在沙盘的上方，悬挂着“购买商品住宅前，应先取得香河县商品住房的购买资格证明，五证不全的房屋，不受法律保护，不要购买”的醒目标语。

                               
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    记者询问陈姓售楼人员，我们不具备香河的购房资格咋办？陈姓售楼人员告诉记者，香河当地居民的购买力非常有限，已经基本饱和，这些房子主要是卖给非香河的外地人的。
    这位陈姓售楼人员告诉记者，现在不具备购房资格，这都没有关系，他们的做法是：购房者必须分三次，在一年之内把房屋的全款付清，没有办法按揭贷款，现在和购房者签订不能在住房局网签备案的房屋销售合同。由购房者自己或他们协助，现在开始，在香河缴纳个税或社保，等到三年后，记者具备了购房资格，再签订正式的可以网签备案的购房合同。
    记者问，这会不会有风险，这样的售房合同是不具有法律效力的，如果在这三年之内，房价大起大落，都会带来不可预知的风险，导致争议。陈姓售楼人员告诉记者，富力是大公司，有实力抵御任何风险，尽可放心。
    记者告诉他，如果在这三年期间，房价下跌，到时候购房者要退房咋办？，陈先生笑了笑，没有回应这个问题。
    记者事后根据调查，在廊坊北三县限购前，房价都在2.8万左右，限购后房价基本落到了1.3万左右，已经腰斩。由此引发的司法诉讼、各种争议等事件，正在逐步显现。
    陈先生给记者计算了一套90多平米房子的全款价格，大约平均价在1.4万每平米左右，并带记者到一楼的样板房做了详尽的介绍。这期间，记者观察到，不断有购房者被神神秘秘地带进售楼处。
    陈先生告诉记者，记者要是购买这套房子，必须去北京的东三环，富力地产的北京公司办手续，签合同，香河售楼处不能办理。并一再督促记者，今天最好是先去北京交1万元定金，房源很紧张。
    随后，记者以公开身份到香河住房建设局采访，反映富力地产的违规售房问题，高局长告诉记者，他们已经要求各房地产公司，在售楼处必须悬挂明显的提示性标语，提醒购房者注意不具备购房资格，购买房屋的潜在法律风险。
    富力香河地产公司的马经理，在接受记者采访时声称，他们绝不可能存在违规售房的问题，一切都是业务员的个人行为，和富力公司没有任何关系。他们专门制定了“十不准”的销售规范，来规范销售人员的销售行为，严禁向不具备购房资格的人销售房屋。
    记者告诉马经理，是他们的售楼先生在富力地产的售楼大厅里，告诉记者关于如何规避限购的方法的，并且要求购房者去北京的富力地产公司交钱。这难道是售楼先生的个人行为？公司不知情？马经理并没有正面回答记者的提问。
    香河住建局执法大队的徐队长告诉记者，他们的执法人员，每天最少两次到各个楼盘的售楼处检查、督查，严禁违规售房。并要求各房地产公司，必须不折不扣，无条件地执行政府的限购政策。
    记者采访返回的几天里，刘姓售楼先生，还在一直联系记者，让去东三环的北京富力地产，交第一笔钱，先占住坑，因为房源很紧张，如果以后不想要了，可以退钱。