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最近楼市最火的事情莫过于 ↓↓↓ 在8月25日下午5点18分 央行通过官网发布公告 《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》 宣布从10月8日开始 全面调整房贷利率计算方式！ 这意味着，房贷利率4年来首次迎来大调整 相当于是一场历史性的变革 ▼ 政策一出，就引起了大家的热议 很多人都关心的问题是 房贷利率上涨 买房到底受不受影响，受啥影响 不废话我们一起来一探究竟 全是重点 —— 政策实行时间 —— 政策2019年10月8日实行，已经发放和已经签订合同，未发放贷款的按照原合同走，10月8日后签订合同的，执行新政策，缓冲时间足。 —— 按揭利率有何变化？ —— 以往的房贷都是按照基准利率上下浮动或打折。央行此次决定自10月8号以后，将推广运用“贷款市场报价利率”（简称LPR）。 按揭贷款的利率确定方式有变，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。 新机制并不会使房贷利率下降之前，房贷基准利率为4.90%。而在新政之后，按最新LPR，利率为4.85%，降低了5个基点。而银行会在LPR上加点，最终形成实际利率。比如合同里写“加100个点”，1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%，实际利率就是5.85%。 二套房利率始终高于首套，根据中央调控房贷利率的初衷“房子是用来住的，不是用来炒的”，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍。二套房的最低利率底线提高。 —— 到底在政策之前买还是之后买？ —— 为支持实体经济发展，中国央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率，除此之外，再度对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。 现如今央行降准和房贷利率变革政策发布后，对早一步买房的置业者们来说，仍然是不变的利好。而今年成都土拍史楼面地价被接连刷新，意味着成都的房价更是持续上升，因此刚需购房人群，珍惜自己的处女贷 ，这次买房真心不能再等待。 虽然这一个月是买房的好时机 但是买房也要慎重考虑 房屋的区域地段、生活配套、环境 都决定了将来的居住品质 中海外·北岛 —— 黄金地段 立体交通 —— 中海外·北岛不仅位于“成都北中轴” 坐享四纵四横立体交通网 扼守着成德“半小时经济圈”的关键位置 在方便交通的同时 吸引着城市的人流，车流及财流 在北岛，让美好人居生活多维绽放 ——自然生态 悠然宜居 —— 与濛阳河为伴 与千亩湿地公园为邻 出门即是美景 零距离接触原生态风景 独享一番自然恬静 园林融入托马斯建筑风格 将西班牙风格与自然相融合 赋予了园林一种高级贵族感 入户即是庭院，礼遇归家尊崇感 —— 书香环绕 优质学区房 —— 中海外·北岛作为真正意义上的学区房 致力于打造优质教育社区 家与名校之间距离30米 推窗即见嘉祥外国语 出门便入博骏公学 周边还有两所国际双语幼儿园 丰富的教育资源，轻松实现全龄段教育 ▼ 中海外·北岛 集地段、交通、教育资源 等于一身的舒居 满足你内心对生活更高的期许
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发表于 2019-9-22 21:35:59
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