访蓉媒体人 就怡景城市花苑谈房价暴跌能否退房

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今年，“降价”、“特价”、“促销”、“真摔”、“裸奔”、“救市”……等和价格有关的词汇大量充斥于成都楼市广告牌，据搜房网统计，成都楼市已连续10个月下跌，连续的暴跌造成年初购房者财产连续缩水，惹来业主围攻售楼处，而其中以怡景城市花苑88平米户型房价缩水1/3为最。这让人不禁联想到日前闹得沸沸扬扬的上海龙湖楼盘暴跌引围攻事件，“价格欺诈”、“开发商品牌信誉”、“暴跌能否退房”等话题已不断被网友提起，今天本网请到某知名媒体人陈先生，就怡景城市花苑暴跌事件谈谈房子暴跌能否退房等网友极为关注的话题。　　主持人：陈总您好，欢迎参与此次讨论，近日我们关注到上海突现退房潮，其中在龙湖楼盘围攻事件中，有业主质疑开发商，钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，对此你怎么看?
　　陈总：作为媒体人，我们也就此事咨询过律师，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，业主应该承担价格波动带来的后果;但从道义角度，我更倾向于同情、理解业主，毕竟作为期房来说，房子还没到手，房价就缩水三分之一，以上海房价折算应该在五十万以上，是我我也会急，因此我建议业主就补偿问题和开发商合理协商，力争补偿。
　　主持人：在补偿方面，我们了解到开发商存在不同的态度，有的急于变相补偿，有的却拿出一纸合同，摆出不可能补偿的姿态，你能否为广大业主朋友提一些建议来获得补偿?
　　陈总：在获得补偿方面应该更多地采用情理依据，让开发商从维护自身品牌信誉角度出发，切切实实地考虑部分刚需80后业主贷款买房的艰辛不易。毕竟大多数开放商不只是开发一个楼盘就结束，从最近成都的拿地速度来看，多数开放商还是看好后市的，因此从长远来看，开发商不会因为一次降价就毁了自己的品牌声誉。
　　主持人：我们注意到，在龙湖门中，大多数业主还是选择退房，而不是补偿，而在成都，怡景城市花苑业主也不断有这样的声音，那么业主是否能够房价暴跌而退房呢?
　　陈总：首先从法律角度，房价涨跌都不能作为退房的理由，建议业主可以以有效的合同依据来退房，诸如面积问题、质量问题、产权证问题、房屋交付时间问题等等，只要合同上明确的条款，都可以作为退房依据。但从个人角度来看，寻求补偿比对退房更有效，也更能获得开发商认可。
　　主持人：您提到通过有效的合同依据来退房，但很多业主反映遭遇霸王条款，根本没有有效的退房依据，这样的话应该怎么办?
　　陈总：是的，在龙湖门中我注意到，对违约一项，开发商“自罚”仅总额的5%，而对业主却有总额20%的违约金，而且就我所知，所有的合同都是销售人员催促业主签订的，有的业主甚至没来及看。因此就此事，只能采取防微杜渐的方式，在签订合同时，将违约和退房条件等条款都要详细甄别，逐字推敲，保护自己的合法利益。
　　主持人：除霸王条款外，我们还注意到龙湖门中被网友广泛热议的价格欺诈一词，对此你怎么看?
　　陈总：从经济学的角度看，价格是围绕价值上下波动的，而在上海或成都楼市1年内出现1/3的价格波动实属超出合理范围，何况国家调控政策目前还是以稳定房价为主。对价格欺诈，我所了解到的是，成都某楼盘公摊达27%，赠送面积约40%，算下来事实上业主得到面积很有限，该楼却以赠送面积为由超出该地段2倍的价格销售，而加上赠送面积算下来确实划算，可购房客户往往忽视了公摊，这样的操作手法我认为就存在价格欺诈。
　　主持人：好的，由于时间有限，此次访谈就此结束，再次感谢陈总。

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