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近年来，随着商业地产的崛起，城市综合体成为了一个风靡地产界的高频词汇。受调控影响，国内一、二线城市的住宅房价已开始趋于平缓，被挤出住宅市场的投资需求逐渐转向商业地产市场。由于城市综合体的开发投资回报高于纯住宅项目，城市综合体内的酒店、商场可长期持有的特性，更可让开发商长期获利。再加上在当前银行对商业地产只提供短期贷款的前提下，公寓和写字楼是可以出售的，开发商完全可以通过出售这些可售物业迅速回笼资金，以支持酒店和商场的运营，因而城市综合体成了当前商业地产开发的主流模式。 如今地产界传诵着这样一句话，“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来!”据网上流传的一份估算数据，假如每个100万级城市需要建设15个大的城市综合体项目、200万级城市需要建设20个大的城市综合体项目，那么全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个。 截至2011年底，成都中心城区投入运营的城市综合体共有5个，包括仁恒置地广场、世纪城新会展中心、锦江万达广场、上普国际财富中心和红牌楼广场。5个综合体总体量为297万平方米，其中，商业面积83.9万平方米，商务办公面积52.6万平方米，酒店面积23.1万平方米，酒店式公寓5.0万平方米，会展12万平方米，普通住宅101.4万平方米，其他建筑面积19万平方米。近年来，成都凭借中西部最佳的产业基础、投资环境、人居环境和发展潜力，吸引众多境内外知名商业地产开发企业，以春-盐商圈、东大街和人民南路为重点，投资建设了一批高品质的城市综合体项目。 城市综合体上面的物业也自然成为抢手的产品，下面我们就来盘点一下那些城市综合体上盖物业中升值空间较大的一些项目。 香港天玺 天玺由两座约270米高的摩天大厦组成，成为香港最高的住宅，并配合玻璃幕墙设计。合共提供825个单位，面积由800至2,200平方呎，另有小部分面积约600余平方呎的1至2房细单位，其中83至90楼共有7间“至尊门”，面积2,200平方呎，位于“日钻玺”和“天钻玺”的顶层91至93楼共有1伙三层复式单位，名为“至高无上”，单位面积各约4,000平方呎，分别设有6房3套房及6房4套房间隔，附连私人泳池及2,000平方呎空中花园。 由于香港房市不断上扬，天玺在日前推广部门说“日钻玺”部分楼层有潜力升为70,000港币每平方呎，而且有潜力超越英国伦敦One Hyde Park，亦有可能成为全世界最贵的住宅物业。 北京国贸大厦 北京国贸大厦坐落在城市中央商务区（CBD）的核心部位，建在城市重要的交通枢纽旁，形成与城市良好的衔接和对话。中央商务区是北京最富有经济活力和最具有现代化、国际化气息的地带。这里的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。综合体形式将国贸中心的用地与区域实现了完美的嫁接，极大限度的发挥了用地的价值潜力，也极大限度的促进了商务中心区域的发展。 成都本地综合体 成都锦江万达广场 2007年12月22日，成都万达首部大型综合体——锦华路万达广场盛大开业，其国际化、现代化的“一站式”城市生活圈即刻呈现在成都市民面前，成都的商业格局从此逐步改变，“逛万达”成为成都人嘴上最时髦的新名词儿…… 成都万达广场形态出现时，就成功地引入了伊藤洋华堂、万千百货、万达国际电影城等大型主力店，在近2万平米的室内精品步行街中引进了世界500强旗下的麦当劳、肯德基等餐饮品牌及200余个知名商家，每天吸引30余万消费者，总消费额近百万。万达广场二手房的价格已从开盘的7000涨到目前的11000，升值幅度达65%，有时候还一房难求。 成都仁恒置地广场 成都仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团参与中国西部大开发的重要投资项目之一。项目规划建筑面积约20万平方米，主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。项目定位为成都市CBD中心档次标准最高、设施一流、管理服务国际化、具有长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，主要面向进入成都投资的世界五百强公司及中外财团提供商务及配套服务,项目上公寓的月租金甚至达到80000/月. 阳光新业中心 成都阳光新业中心位于一环路九眼桥核心区域，毗邻东大街。据项目方面分析，该区域现代化超5A级的商务办公大厦林立，顶级酒店密集，包括香格里拉酒店、未来文华东方等，同时板块内已经形成了以龙湖晶蓝半岛、粼江峰阁、中海·格林威治城为代表的高端居住区域，外籍人士入住率也居高不下，人口密度、消费需求、消费能力均达到了城市综合体出现的必要条件。阳光新业中心项目总建筑面积约6万平方米，共设1000余个停车位，汇集精品超市、时尚名品、家居护理、特色餐饮、多厅影城等多元业态。阳光新业中心将于年底开业，届时，九眼桥将真正呈现中国新外滩的新格局。作为九眼桥区域唯一的城市综合体项目，阳光新业中心具备的升值潜力是可以预见的。 泰然环球时代中心 泰然环球时代中心是由泰然地产继时代广场之后开发的243米高楼地标性城市综合体。在主流媒体亮相后，引发全城关注已久。这座ART-DECO外立面帝国大厦风格的在建第一高楼被专业人士普遍看作是目前成都辩识度最高的摩天建筑之一，与世纪城、新世纪环球中心共同构成天府新区CBD的基本轮廓。由于其地铁1号线世纪城站标准上盖的占位和第五代为办理公平台的超高规格被普遍认为是目前成都低区最具潜力的办公场所之一。而项目所处的城南世纪城板块更是新成都发展的轴心地带，开发商自持的近十万方伊势丹购物中心以及周边的王府井、保利广场等已将区域未来繁华商业蓝图勾勒在眼前。其次与地铁的无缝接驳，人流可通过地下直接进入大楼，让环球时代中心成为当之无愧的地铁物业。而243的摩天高度和全石材帝国大厦立面风骨独树城南，更奠定了项目未来在成都舍我其谁的地标地位。 | 
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发表于 2013-1-23 14:11:38
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发表于 2013-1-23 22:32:58
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