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现在的房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为房消得人憔悴”。如何买房？做一个聪明的购房人，你需要掌握这些买房原则！第一原则：地段永远是第一位第一套房子一定要买地段好的，房子一定要离学校、医院、商场等配套近，因为这意味着生活方便、升值潜力、投资价值等等。因此，无论是买房自住还是投资，地段因素都不可忽视。第二原则：看清自己的需求买房得看清需求，比如是首次置业还是改善购买，是结婚买房还是过渡性购房，目的不同，选择房源范围就有很大的差距。此外，买房还应根据自身的实际收入以及存款和工作稳定情况，量力而行。尤其是资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够。一般而言，月供最好可以控制在个人月收入的40%以下，家庭收入的30%以下。第三原则：不要让环境所迷惑举两个简单的例子，大家一看便知。1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，因为南充许多小区连门口的喷泉景观都维护不好，而水景、湖景的维护成本更高，所以，这到底是加分项还是减分项，还得向开发商求证清楚。2．传说中的学校和医院等配套：开发商不是万能的，他们最大的目的，就是拿这个当噱头，把房价卖高。所以一定要了解清楚规划，提前确认开发商承诺配套是否属实。第四原则：坚持底线不为升值买单置业顾问总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让大家感受到：你买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。尤其是对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天未知的“升值”埋单。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，应该关注当前南充楼市行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
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